华润置地去年营业额约2788亿元，管理层：市场信心恢复比较迅速

华润置地  视觉中国 资料图

3月26日，华润置地（01109.HK）披露2024年全年业绩。

财报显示，2024年华润置地综合营业额约为2788亿元，同比增长11%。其中，开发销售型业务营业额为2371.5亿元，同比增长11.8%；经营性不动产业务营业额为233亿元，同比增长4.8%；轻资产管理业务营业额为121.3亿元，同比增长14%，生态圈要素型业务营业额为62.2亿元，同比增长0.5%。经常性业务收入合计为416.5亿元，同比增长6.6%，占总营业额14.9%。

2024年，华润置地毛利润603.3亿元，综合毛利率为21.6%，同比下降3.6个百分点。其中，开发销售型业务毛利率为16.8%；经营性不动产业务毛利率为70%，同比提升0.4个百分点，经营性不动产业务（不含酒店）毛利率为75.7%，同比持平。股东应占盈利为255.8亿元；扣除本年投资物业评估增值及加回本年处置部分投资物业项目的已实现累计评估增值后的核心净利润为254.2亿元，同比下降8.5%；其中经常性业务核心净利润达103.4亿元，核心净利润贡献占比同比增长6.3个百分点至40.7%。每股股东应占净利润为3.59元，每股核心净利润为3.56元。

董事会建议宣派2024年末期股息每股1.119元，计入中期股息每股0.2元，2024年全年股息将为每股1.319元。

2024年，集团实现物业签约销售额2611亿元，实现签约面积1134万平方米。截至2024年底，集团已销售尚未结算的签约额约为2319.7亿元，预计其中1934.7亿元将于2025年结算。

华润置地管理层在业绩会上表示，“随着更多支持性政策出台，市场有望逐步企稳。”其同时坦言，高库存压力依然存在。管理层称，从周度来访看已接近去年12月的水平，市场信心恢复还是比较迅速。管理层认为市场有望逐步企稳，也认识到行业高库存压力依然存在，需要长期稳定重新建构一个供求关系。“如果要继续在新房市场保持领先，在现在市场进入精益化发展阶段，各方面能力需要做好相应提升，无论是从投资、精益化运营，高品质产品，包括有效价值链供应链，全方位的营销等，都是需要形成核心竞争力。通过片区统筹这些手段，不断强化投资开发运营一体化，形成核心竞争力，同时构建好产品体系。”

2024年，集团新增土储计容建筑面积393万平方米。截至2024年底，集团的总土地储备约5194万平方米。全年获取项目29个，权益投资526亿元，一、二线投资占比94%。

在投资策略方面，管理层表示，整体大的策略上坚持量入为出，牢牢守住资金安全底线。在增量投资方面，最近三年一直坚持城市聚焦和深耕，重点关注一、二线高能级城市，北上广深杭成占比达到72%，新增货值占比97%。存量方面，持续加大库存去化，利用支持型政策，加大土地盘活力度，目前的土储规模能够满足公司高质量发展需求。

截至2024年底，集团总借贷为2597.8亿元，持有银行结余及现金为1332.1亿元，公司股东应占权益为2725.1亿元，净有息负债率为31.9%，加权平均债务融资成本较2023年底下降45个基点至3.11%。

购物中心实现零售额1953亿元，约占全国社会消费品零售总额的0.4%，整体经营利润率61%。截至2024年底，在营购物中心92座，全年新开购物中心16座，为历年最多，平均开业率超过95%。

写字楼业务在市场承压和竞争加剧的双重影响下，平均出租率75%。酒店业务全年实现营业收入20.7亿元，集团酒店管理业务正式与凯悦酒店集团达成合作，6家在营木棉花酒店全年总营业收入3.15亿元。