上海6月土拍再掀热潮：保利发展35亿夺杨浦“地王”，中建八局82亿入主宝山

界面新闻记者 | 王婷婷

接近年中，开发商的拿地积极性更高了。

6月19日，上海开启年内第五批次土拍，6宗涉宅地被摆上摆拍桌，总起价192.5亿元，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，分布于杨浦区、闵行区、青浦区、金山区、浦东新区以及宝山区。

土拍现场竞争激烈，开发商们积极报价，以实际行动表明对上海房地产市场的强烈信心与长远布局决心。

19日率先推出5宗地块，分别是闵行区MHC10601单元01-22A-10地块、青浦区QPS8-0101单元A18-12地块、宝山区组合地块、金山区JSC1-0403单元3-10-12地块和杨浦区C090101单元01C5-02地块。最终，5宗地块都迎来得主。

这一轮最贵地块宝山组合地块，得主是中建八局。近两年来，中建八局在上海市场存在感渐弱，甚至不如兄弟单位拿地力度大。以2024年为例，中建东孚在上海的拿地权益金额为29.8亿元，低于中建玖合63.66亿元的金额。

此次为了“不掉队”，一举拿出八十多亿元资金参与该地块竞拍。19日上午，中建八局东孚公司以总价81.95亿元竞得宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块，楼面价25488元/平方米，溢价率1.17%。

该地块分为六个子地块，也是本轮土拍体量最大、规划要求最严、开发难度最高的一宗地块。其中一宗为250米超高地标商办塔楼地块，须100%自持商业、40%自持办公；另五幅为高密度住宅用地，配建保障房、限制中小户型比例。

不过，该地块所在的南大板块热度不低，如保利海上瑧悦、中环铂樾等项目，认购率超九成。位于南大核心位置的华润置地中環置地中心望雲TOD，也正处在首开节点。

今日最热门地块非杨浦区C090101单元01C5-02地块莫属。



杨浦是去年下半年限价放开以来市场热度最高的区域之一。好地研究院认为，该区此前诞生多个热销楼盘，如中海云邸玖章（2次开盘认购率分别为205%、216%），保利海玥外滩序BUND98首开认购率244%。



“本次出让地块位于内环内，地段优、周边配套成熟，较大概率会创下板块新高。（此前最高地价为8.8万元/平方米），有望突破9万元/平方米，对应溢价或超23%。”

如市场意料，该地块不仅吸引来保利发展、中海地产、华润、招商蛇口四大头部央企前来竞拍，还有越秀和上海城建等地方国企加入竞赛。

各大开发商互不相让，现场经过95轮激烈竞拍，最终由保利发展以总价35亿元、楼面价95530元/平方米、溢价率30.79%将地块收入囊中，楼板价超越保利外滩序88项目的88462元/平方米，一举成为杨浦新“地王”。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，杨浦地块之所以关注度高，因为地段价值优厚。“地块位于杨浦内环内，各种配套自然齐全，比如距离地铁18号线平凉路站大约500米，距离12号线江浦路站也500百米左右，还有渔人码头等商业设施可以满足日常生活需求。”

保利发展可以说是今日土拍最大赢家，另一宗热门地块闵行区MHC10601单元01-22A-10地块也由其拿下。

闵行地块共吸引来保利发展、联发、象屿三位竞买人，现象经4轮竞价，最终保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司以31.4026亿元的总价竞得，未触及中止价，溢价率12.95%，成交楼板价38775元/平方米。

上海本土民营房企大华这次没有与一众开发商热闹抢地，而是加仓青浦徐泾，以底价30.53亿元拿下青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，成交楼面价26843.28元/平方米。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，大华在青浦徐泾板块有项目开发经验，因此将青浦区徐泾地块收入囊中，以补充货值。

厦门国资房企建发在上海土拍场上与地块失之交臂多次之后，为了拿到地，这次选择了竞争性较小的金山区JSC1-0403单元3-10-12地块。

该地块只吸引了金山城投、建发两家竞买人参与，最终建发如愿以偿，以总价12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/平方米，溢价率9.78%。地块容积率仅1.25，将为区域提供低密改善产品。



至此，土拍首日推出的5宗地全部成交，4宗溢价成交、1宗底价成交，共收金191.57亿元。

此轮土拍还有最后一块地—浦东新区曹路多用途组合地块，将于明日（6月20日）上午10点进行出让，最终花落谁家，有待揭晓。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从上海本场土拍结果来看，溢价率略有下降，但考虑到地块的体量较大，所以说明一些资金状况不错的房企，拿地积极性依然很高。从此类土地供应来说，较多地块位于近郊区市场，说明在此前一波核心区域供地基础上，立足于购房者刚需和改善型需求的导向，一些近郊区的土地市场也会持续被看好。

不单单是上海土拍热度较高，19日同步开启土拍的还有成都、深圳。



成都延续今年以来土拍热度，本次再诞生第二高价地，锦江东大街38.5亩地块以楼面价35500元/平方米成交，位列成都地价排行榜第二位。

赢家还是厦门国资房企。今年3月，建发以楼面地价为41200元/平方米竞得锦江49亩地块，此次推出的锦江东大街38.5亩地块又被国贸地产拿下，总价约23.26亿元，溢价率为75.7%。

国贸地产对成都本场土拍推出的另一宗地块武侯区机投55亩地块也很感兴趣，但最终得主是中国铁建地产，楼面价16600元/平方米，总价约15.11亿元，溢价率为16.9%。

在众多城市已完成了多轮土拍之后，深圳在6月19日迎来今年第二场土拍。

本次深圳出让地块宗地号A817-0619，位于龙华区民治街道，获8家竞买人报价，现场共经过65轮竞价，由厦门国资房企联发集团以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%。

在业内看来，对于众多房企而言，此时拿地意义非凡。

倘若错过年中这波拿地潮，意味着今年内难以有新项目入市。“在当前房地产市场逐步回暖、需求端呈现稳定增长趋势的背景下，及时补充土地储备，是房企维持自身发展节奏、抢占市场份额的关键之举。”