三日内连拿三地，越秀在大本营疯狂补仓

界面新闻记者 | 王妤涵



越秀在大本营广州又拿地了。

10月30日，广州迎来10月份的最后一场宅地土拍，本次土拍的2宗宅地位置相邻，均位于天河区，总土地出让面积53138.44平方米，总起始价34.84亿元，最终两地块均由越秀地产底价斩获。

而就在两天前，越秀地产刚经过18轮竞价、以11.94亿元夺得了番禺区的一宗住宅用地。三天之内，在广州土地市场狂揽三宗地块，总金额达46.78亿元，越秀成为了10月份广州土地市场最活跃的开发商。

“此次越秀拿地一方面是在大本营拿地补仓，另一方面也与这三宗地位置较好，地块面积不大，适合‘短平快’的打法。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强在接受界面新闻采访时指出。

密集落子

首先是在10月28日，越秀地产通过拥有95.475%权益的附属公司广州新越房地产开发，以11.94亿元竞得广州市番禺区大石街南大干线北侧一幅地块（BA060209）。

该地块占地3.88万平方米，计容建筑面积7.74万平方米，为纯住宅用地，需配建托儿所、健身场所等公共服务设施。地块位于番禺洛溪大石板块，紧邻南大干线、地铁3号线，周边教育及商业配套成熟，但片区新房供应稀缺。

据界面新闻了解，越秀地产计划将其打造为“天系”高端产品，预计年底入市，有望成为区域标杆项目。

仅仅两天后的10月30日，越秀地产再以34.84亿元总价包揽天河区AT0606011和AT0606021两宗相邻宅地，成交楼面价分别为3.14万元/平方米和3.10万元/平方米。

两地块总占地面积5.31万平方米，总建筑面积约11.16万平方米，容积率均≤2.1，为天河区稀缺的低密度宅地。

地块位于天河智谷广氮片区，西接五山及汇景板块，南连金融城商务核心，属于规划中的“科创研发+生态宜居”产城融合区。项目周边有车陂涌湿地公园及规划中的地铁站点，未来路网完善后，将直连汇景新城，具备打造高端住宅产品的天然基因。

界面新闻从越秀地产方面获悉，未来其将依托片区多重优势，将该地块打造为天河主城高端人居新标杆。

从整体布局来看，新获取的三宗地块均位于广州主城区，区位优势明显，符合越秀地产当前的拿地策略。

瞄准“小而美”地块

从越秀地产2025年以来的投资布局看，广州作为其大本营，始终是战略重心。

界面新闻根据公开信息统计，截至10月31日，越秀地产2025年已在大本营广州获取9宗地块，分别为海珠区新侨、天河区世界大观四期、番禺里仁洞F1-1地块、天河棠下双地块、白云区衡器厂及嘉禾望岗双地、番禺区大石等9个地块。

2025年上半年业绩报告显示，越秀地产新增13宗地块，总建筑面积约148.4万平方米，其中一线城市拿地建面占比高达67.9%。北京单城新增64.68万平方米，占比达43.6%；而广州作为传统优势市场，继续保持了稳定的资源投入。

从业绩表现来看，2025年上半年，越秀地产累计实现合同销售额约728.3亿元，同比保持稳定。其中，一线城市销售贡献占比达80.5%，北京、广州、上海作为前三大销售贡献城市，单城销售额均突破100亿元。

截至2025年6月末，越秀地产总土地储备达2043万平方米，一、二线核心城市占比达94%，上海、北京资源占比逐年提升。

然而，在行业整体盈利能力下滑的背景下，越秀地产2025年上半年的归母净利润为13.7亿元，同比减少25.2%。

这一变化与公越秀加大合作开发力度密切相关，2025年上半年新增土储权益比例仅为35.6%，创近年新低，合作开发模式虽然降低了部分风险，但也分摊了利润。

越秀地产董事长林昭远在中期业绩发布会上谈及拿地策略时表示：“2021年以后土地市场进入了一个买方市场，我们也是进行一系列的研判，近两年以来，我们在广州就避开了大的项目，就拿小的项目，因为老城区很难有连片的土地，都是规模小，但是进入容易出来也容易”。



他进一步指出，这些“小规模地块”基本上都是可以快进快出，效率比较高，投资的兑现度也比较高，同时强调“更重要的是应该还是对城市的理解，理解到每个街区”。

对于下半年的投资，林昭远表示，二季度以来土地市场逐步走向理性，相信下半年应该有所斩获，今年300亿元的投资应该可以高质量的完成。

挑战中寻觅机遇

越秀地产逆势拿地的背后，是广州土地市场深度调整与结构分化的复杂趋势。



中指研究院统计数据显示，2025年前三季度，广州土地出让金只有约212亿元，同比减少39%，在四个一线城市中排名垫底。

陈雪强对界面新闻分析指出，这一现象主要由于“广州当前市场整体成交较为平淡，库存去化压力较大，开发商拿地信心不足，且趋向于拿中心区域‘小而美’地块”。

与此同时，广州土地市场正经历明显的结构性分化。

今年前三季度，广州中心城区供地数量占总量的半壁江山，共11宗地块分布在白云区、荔湾区、天河区、海珠区等核心区域，总出让金约147亿元，占全市的接近七成。

区域分布来看，前三季度，中心城区供地数量占总量的一半，共有11宗，分别位于白云区、荔湾区、天河区、海珠区，总出让金约147亿元，占全市接近七成。

从拿地企业属性来看，央国企依旧为拿地主力。据好地研究院统计，今年1-9月，央国企在广州的拿地额138.6亿元，占比65%；民企拿地积极性有所提升，拿地额50.7亿元占比24%；城投类拿地额22.6亿元占比11%。

具体来看，保利置业权益拿地金额38亿元位居第一，越秀地产以权益拿地额34.2亿元位列第二名，拿地额占比16.2%；敏捷集团以33.2亿元，位列第三名。

为激活土地市场，广州推出了一系列优化措施，包括优化供地程序，让企业实现“拍地即进场、交地即交证、拿地即开工”；缩短土地保证金占用时间、分用途核算土地出让金、调整公建配套计容等。



这些政策旨在为房企提供更便利的投资环境，提升市场活力。

面对未来广州土地市场，陈雪强预计：“四季度整体广州也不会大规模推地”，土地市场的全面复苏仍需时日，但核心城区的优质地块依然将是房企争夺的焦点。