多家上市公司豪掷超亿元“囤房”

在嘉里建设（00683.HK）董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华花费 1.17 亿元购入自家金陵华庭 " 豪宅 " 后，瑞慈医疗（01526.HK）也于 11 月 4 日发布公告，豪掷 1.99 亿元拿下上海市知名豪宅云锦东方的一套别墅。

《中国经营报》记者了解到，瑞慈医疗购入的这套豪宅总建筑面积约 570.06 平方米，折合单价高达 34.9 万元 / 平方米，购房款将由公司内部资源拨付。

瑞慈医疗方面在公告中表示，该住宅单元位于上海市徐汇区，是上海市核心商业及生活区之一，具备长期资本增值潜力，是一项优良的中长期投资，可为公司提供合理水平的回报。

在房地产行业处于深度调整期之时，上海豪宅市场的火爆表现格外引人瞩目。克而瑞数据显示，2025 年前三季度，上海市总价 5000 万元以上的顶级豪宅共成交 674 套，增幅高达 27%，占全国 11 个重点城市总成交量的近八成。

根据瑞慈医疗公告，其间接全资附属公司上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司（以下简称 " 瑞慈瑞铂 "）以总价约 1.99 亿元购入上海市龙启路 377 弄 13 幢 40 号的一个住宅单位，总建筑面积约 570.06 平方米。据此计算，瑞慈医疗购入的云锦东方别墅房源均价高达 34.9 万元 / 平方米。

龙启路 377 弄即上海市徐汇滨江板块的顶级豪宅项目云锦东方。瑞慈医疗公告显示，瑞慈瑞铂已向卖方上海东航置业有限公司支付初步订金 3000 万元，约 1.69 亿元尾款将于 11 月 30 日前支付，购房款将由公司内部资源拨付。

上海市房屋管理局官网信息显示，2025 年 9 月 28 日，云锦东方三期取得预售许可证，推出最后的 22 套联排别墅，均价 29.8 万元 / 平方米，户型面积 384 — 570 平方米，为地上四层及地下一层设计。

对于此时入手上海市豪宅的理由，瑞慈医疗方面认为，收购事项对公司而言是一项优良的中长期投资。该住宅单元位于徐汇区，是上海市的核心商业及生活区之一。上海市为中国经济、金融、贸易、货运及科技创新的国际枢纽，具备经济蓬勃的优势及巨大的发展潜力，更提供有利的投资环境。

" 鉴于该物业周边的开发项目及上海市的发展，董事对该物业中长远发展会有良好的资本增值潜力抱持乐观态度。" 瑞慈医疗方面进一步表示，收购事项将是优良的投资机会，可为公司提供合理水平的回报。

云锦东方一直是上海豪宅市场的 " 明星 " 项目。公开信息显示，云锦东方二期去年至今的成交均价约为 20 万— 26 万元 / 平方米，而 2023 年 6 月推出的新房备案均价仅为 16.49 万元 / 平方米。一二手房价之间存在明显倒挂，" 打新 " 成功意味着可获得动辄 2000 余万元的隐性收益，吸引了众多高净值人士参与认购。

记者了解到，巨额的 " 打新 " 收益，也催生出 " 假结婚 "、违规代持等一系列乱象，最终云锦东方二期摇号被紧急叫停。过了 100 多天后，2023 年 9 月，该项目在剔除违规者之后重新开启摇号，入围分数高达 118.32 分，这也是当时上海市实行积分制度以来涌现的首个 " 满分盘 "。

无独有偶，10 月 31 日，嘉里建设公告称，郭孔华当日与全资附属公司上海卓妙置业有限公司签订协议，购买位于上海市黄浦区金陵华庭一套 449 平方米的四室房源，交易总价约为 1.17 亿元。

公告显示，上述交易完成后，预计嘉里建设将获得约 2300 万元收益。出售该物业所得款项，将用作公司的一般营运资金。

记者注意到，郭孔华是马来西亚首富郭鹤年之子。而金陵华庭是嘉里建设上海金陵路城市更新项目的住宅部分，也是上海市 2025 年最受关注的豪宅项目之一。此前，郭孔华表示，对上海市高端住宅项目获得市场正面反应感到满意。

据了解，2025 年 3 月，金陵华庭首批住宅入市便迎来 " 开门红 "。158 套豪宅开盘 3 小时即售罄，均价达 18.9 万元 / 平方米，共计揽金 92.34 亿元。

9 月 21 日，金陵华庭二期房源入市，均价达 20.5 万元 / 平方米，刷新了 2025 年度上海市高层住宅价格纪录。最终，120 套房源全部售罄，单日销售额高达 98.43 亿元，该成绩也打破了上海市今年单次推盘总金额最高值纪录。

为何金陵华庭能够如此热销？嘉里建设方面表示，二期项目开盘时，正值上海市推出 " 沪六条 " 房地产新政，激活了高端改善需求。叠加高净值人群对 " 抗周期核心资产 " 的偏好，该项目凭借外滩核心地段稀缺性、产品力优势及突出性价比，开盘后短时间内售罄，不仅印证了上海市 " 顶豪 " 市场对核心区大户型的强承接力，还以 " 日光 " 表现为区域高端住宅市场注入了强劲活力。

11 月 3 日，金陵华庭三期已经过会，将推出 39 套建面约 370 平方米大平层以及一套建面约 730 平方米的顶层复式，这也是该项目最后一批大平层房源。过会均价 20.6 万 / 平方米，相比上一批次涨价约 1000 元 / 平方米，可售货值预计仍有 30 余亿元。

嘉里建设相关负责人日前告诉记者，此次推出的金陵华庭三期是 T2" 楼王 " 的一个单元，认筹时间为 11 月 6 日— 11 日上午，首日认购数据便达到 35 组。

这正是上海市 " 顶豪 " 市场火爆的一个缩影。克而瑞数据显示，2025 年前三季度，上海市总价 3000 万元以上的商品住宅累计成交 1524 套，5000 万元以上的顶级豪宅成交 674 套，增幅高达 27%，占全国 11 个重点城市总成交量的近八成。

放眼整个房地产市场，上海楼市 " 金九银十 " 的成色也由豪宅支撑。克而瑞数据显示，9 月，上海市新房成交面积环比上升 32.9%，同比上升 3.5%；10 月，新房供应面积降至 43.87 万平方米，环比下降 29.3%；成交面积 39.65 万平方米，环比下降 17.9%。在楼盘销售金额 TOP10 榜单中，有 9 个项目均价突破 10 万元 / 平方米。

克而瑞研报进一步分析称，高端豪宅板块持续火爆，优质项目成为市场核心争夺标的。其中，高福云境项目均价高达 21 万元 / 平方米，开盘不足 1 天，600 平方米大户型便率先售罄，以约 60 亿元的网签金额实现 " 断崖式 " 领先，稳居当月销售金额榜首。