万科将进一步剥离资产改善现金流，年内已向大股东借款超过300亿元

11月</span>20日，万科A（000002.SZ）举行2025年度第一次临时股东会。在会上，针对投资者关注的股价和资本运作相关问题，万科管理层表示，当前公司在各方支持下，正在全力以赴做好经营、改善管理，后续会进一步通过资本运作，剥离部分与公司战略关联度不高的业务和资产，改善现金流和资金债务结构。

在今天的投资互动信息中，有投资者询问万科的业务板块，万科A董秘回复称，除了房地产开发外，公司业务还包括物业服务、商业开发与运营、租赁住宅、物流仓储等。2025年前三季度，公司经营服务业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1%。

在股东会上，万科集团董事长黄力平表示，对于当前工作，要凝心聚力，有序化解风险。在房地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过去“三高”阶段形成的负担，必然有一个阵痛期，万科发展面临严峻挑战，经营业绩也会持续承压，对此，需要需要各方相向而行，共同应对。黄力平代表深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）表态称，作为大股东，深铁集团将与各方一起，不懈努力，帮助万科有序化解风险，摆脱困境，继续按照市场化、法治化的原则，支持万科健康发展。

就外界关注的房地产市场趋势问题，万科集团执行副总裁郁亮表示，随着政策持续落实，合理住房需求逐步兑现，行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段。他认为，《“十五五”规划建议》强调了“好房子、好服务”的重要性，面向未来，为客户提供“好房子、好服务”将是行业竞争力的基础。

此前，为缓解现金流，自万科于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深铁集团已多次向万科提供资金安排。相关数据显示，2025年初至今，深铁集团已累计向公司提供借款307.96亿元。

最新的一次是一周前。11月11日，万科A发布公告称，深铁集团向公司提供不超过16.66亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

最新财报显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%；净利润亏损280.2亿元。其中，三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降27.3%；归属于上市公司股东净亏损160.7亿元，亏损额同比扩大98%。三季度，万科持有的货币资金为656.8亿元，有息负债合计3629.3亿元。

11月20日，万科A小幅低开拉升，盘中最低探至6.02元/股，刷新十年来新低。截至当天收盘，万科A收涨2.31%，报6.20元，成交额12.1亿元，总市值739.7亿元。