上海徐汇江南新村居民集中搬迁，中心城区房票政策首次落地

11月30日上午，上海徐汇区江南新村地块旧城区改建项目举行集中搬迁仪式。该项目总建筑面积约11万平方米，涉及居住房屋2374证，经过9月5日至11月24日81天的征收工作，实现100%签约目标。

2025年11月30日，上海徐汇区江南新村地块居民集中搬迁。本文图片均为澎湃新闻记者 李佳蔚 图

江南新村地块自2025年启动旧城区改建意愿征集以来，便吸引外界广泛关注。江南新村位于徐汇区斜土路街道，地理位置优越，南侧即内环，直线距黄浦江七八百米，西侧为2024年动迁的东安一二村，靠近徐汇滨江。江南新村原为江南造船厂的职工宿舍，属于典型的老公房，最早一批房源已有60至70年的房龄。

11月30日，上海徐汇区江南新村2374证居民集中搬迁。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从徐汇区了解到，根据此次江南新村地块征收政策，居民既可选择货币补偿，也可选择安置房（实物补偿），同时，上海中心城区传闻已久的房票安置政策也率先在徐汇区落地。

斜土路街道办事处副主任徐奕告诉记者，首先在实物补偿方面，此次江南新村项目的政策力度就很大，为居民提供了覆盖中心城区和郊区的大量房源方案，总计1300多套房屋可供选择，其中近半数在徐汇区内。

“一般来说，中心城市的居民更愿意选择就近置换房屋，因此这项政策也很受居民欢迎。同时在外区也提供了大量优质房源，比如在浦东三林等区域，有相应的优质商品房。”徐奕说，选择实物补偿的居民，房屋本身就有价格优惠。

不过，江南新村更多的居民选择货币补偿方式，并且货币补偿与房票政策绑定。

徐奕解释，徐汇区的货币补偿结合房票政策，居民可面向全市所有新房、二手房市场选择购房。江南新村地段好，周边公共服务配套优势明显，加上居民大都在本地生活多年，选择货币补偿的居民希望先拿到钱，观望楼市走向，再寻找就近买房的机会。

所谓的房票制度，2024年在上海首次落地，首张房票由金山发出后，目前青浦、嘉定、浦东等区也陆续官宣了房票制度。简单来说，这是动迁户在选择置换安置房、货币补偿之外的另一种方案，相当于由征收部门出具一张代金券，有确定使用条件，居民可在相应的房源中购置房屋时用于结算。

而这次徐汇区对房票制度进行了一次创新。记者从徐汇区了解到，目前部分郊区的房票政策限定了区域，甚至限定了楼盘，设定“房源超市”供动迁户使用房票购房。徐汇区地处中心城区，房票政策将全市所有新房和二手房纳入其中，不设房源限制，选择货币安置的居民，只要在限定时间内（18个月）在市场上购房，每证可按照被征收房屋建筑面积获得2000元每平方米的房票奖励，而且与其他签约奖励并行。

60岁的段阿姨在江南新村生活了50多年。“我是拿钱（货币补偿），想先观望一下，如果在18个月内买房的话，也可以享受房票补贴政策。”段阿姨称，她的动迁房屋货币补偿价格为500多万元，她希望用这笔钱根据楼市情况购买看中的房屋，还有机会享受房票补贴。

徐奕表示，江南新村征收工作自9月启动后，在各关键节点召开政策宣讲会，组织楼组长、居民代表共商共议，分片区召开93场居民圆桌会，向居民通报征收工作进程，广泛听取民意。居民动迁的心情都很迫切，但每家每户情况不同，需要协商解决大量具体问题，及时化解矛盾，最终在居民支持下顺利实现100%签约目标。

在江南新村，许多居民都已在这里住了几十年，由于老旧小区空间狭小逼仄，居民迫切盼望能改变居住环境。“政策好，居民签约很快，两个多月时间100%都签了，大家都很高兴。”段阿姨说。